O preço de venda dos imóveis na cidade de São Paulo subiu 3,7% no primeiro trimestre, em relação ao mesmo período do ano passado, aponta levantamento feito pela equipe de dados do QuintoAndar. Essa variação se refere a contratos efetivamente fechados de compra.
Por que os preços dos imóveis estão em ascensão?
A variação sobre o quarto trimestre de 2023 foi de 2%. O preço médio do metro quadrado contratado na cidade terminou março em R$ 7.157.
Qual o impacto nos anúncios de imóveis?
Já o valor pedido pelos imóveis, em anúncios, teve um aumento maior na comparação anual. No final de março, o preço médio do metro quadrado anunciado foi de R$ 7.647, valor 6,7% maior do que no primeiro trimestre de 2023. Houve também aumento de 1,5% sobre o último período do ano passado.
Por que os brasileiros estão sonhando novamente com a casa própria?
Apesar de as taxas de financiamento imobiliário não terem acompanhado a queda da Selic, “a expectativa de custo menor tem feito com que muitos brasileiros sonhem novamente com a casa própria”, afirma Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar, sobre o aumento de preços encontrado no período.
Como estão os preços nas diferentes regiões de São Paulo?
O levantamento divide a capital paulista em oito regiões, e todas tiveram alta nos preços no trimestre, na comparação anual. O menor aumento ocorreu na Zona Norte, de 1,2%, enquanto o maior foi na área Central, de 9%.
Quais são os bairros mais valorizados?
Pinheiros é o bairro que apresentou o maior valor de metro quadrado na cidade, de janeiro a março, com média de R$ 13.720. Em seguida vem Moema, com R$ 12.042, e Brooklin, com R$ 11.532, ambos na Zona Sul.
Quais foram os destaques em valorização e desvalorização?
O levantamento capta também quais vizinhanças tiveram as maiores variações de preço em um ano, para cima e para baixo. O bairro que mais se valorizou no período foi o Morumbi, com 34,7% de aumento no metro quadrado, enquanto o que mais perdeu valor foi a Vila Romana, com queda de 26,4%.
Quais bairros foram mais procurados pelos compradores?
Tatuapé, na Zona Leste, foi o bairro mais procurado por compradores de janeiro a março, segundo os dados do QuintoAndar, seguido por Vila Mariana, Mooca, Ipiranga e Pinheiros. Completam a lista dos dez bairros mais procurados, ainda, Butantã, Moema, Perdizes, Brooklin e Santana.
Qual a rentabilidade média da locação?
A rentabilidade média obtida com a locação dos imóveis na cidade de São Paulo ficou em 6% ao ano, no primeiro trimestre. Os imóveis de um quarto são os mais rentáveis, batendo 6,7% ao ano. Por sua vez, os imóveis de 3 quartos tiveram rendimento médio de 5,4%.
Bairros mais caros (preço médio do metro quadrado):
- Pinheiros R$ 13.720
- Moema R$ 12.042
- Brooklin R$ 11.532
- Vila Mariana R$ 10.000
- Ipiranga R$ 9.355
- Consolação R$ 9.235
- Santa Cecília R$ 8.245
- Saúde R$ 7.663
- Butantã R$ 7.826
- Bosque da Saúde R$ 7.743
Bairros que mais ganharam valor (variação do metro quadrado, em R$, em um ano):
- Morumbi +34,7%
- Ipiranga +33,3%
- Vila Clementino +28,4%
- Butantã +24,5%
- Chácara Inglesa +24,3%
Bairros que mais perderam valor (variação do metro quadrado, em R$, em um ano):
- Vila Romana -26,4%
- Sumaré -16,9%
- Paraíso -14,9%
- Vila Pompéia -13,1%
- Sacomã -13%
Este conteúdo foi publicado originalmente no Valor PRO, serviço de informações em tempo real do Valor.
Por /Ana Luiza Tieghi